11 000 kronor kvadraten för en 2a i Miami

För sådär ca 5 år sen fick jag förfrågan om jag ville gå med i en grupp som skulle investera i ett hus i Florida, 5-6 killar som delar på ett hus, så kan man ha det 2 av de 10-12 bästa sommarveckorna för sig själv. Tanken var också att man skulle hyra ut det resten av året, och sen sälja det efter några år med en god förtjänst. Riktig tur att man inte klev på det tåget. Då i alla fall.

Nu ser det ju lite annorlunda ut. Foreclosures i USA är fortfarande superhöga, priserna nedtryckta och allt talar för att de amerikanska statsfinanserna har det värsta framför sig. I mitten på sommaren så tvångsförsåldes mer än vart 400e hus av banken, bara under 1 månad (tänk dig att en kompis i telefonboken blir vräkt av banken - varje månad!). I Las Vegas tvångsförsåldes så mycket som 1 på varje 71 hus bara i juli (tre kompisar i telefonboken, 9 vräkta kompisar bara under sommarmånaderna). Samtidigt har kronan gått grymt starkt mot dollarn.

Visst kan man argumentera för att Las Vegas inte kommer att återhämta sig de närmaste 10 åren för vad har dom? Ingenting, bara en massa kasinon mitt ute i öknen, som är beroende av att massa medelklassamerikaner ska komma dit och konsumera. Så visst, köpa real estate där är knappast en klok investering. Men Miami, det är en annan sak.

Exempelvis kostar nu en två i Amerikansk Art Decostil från 1925 i West Miami på 49 kvadrat 80 000 dollar. Med en dollar runt 6,60-6,70 så motsvarar det 530 000 kronor. Det är 11 000 per kvadrat! En annan lägenhet, på 67 kvadrat med ett sovrum, 500 meter från havet, på 12e våningen i norra Miami, säljs av banken för 91 900 dollar. Det motsvarar 611 000 kronor eller 9200 kronor kvadratmetern. Jämför de här siffrorna med 60-65 000 per kvadrat i Stockholm. Vilken av dessa platser skulle man säga har bäst förutsättningar för att vara en långsiktigt attraktiv region? Och vilken tidpunkt skulle vara lämplig för att göra en första investering? Nån av dem är i alla fall seriöst felprissatt.

Kan jag nu be tre eller fyra riskvilliga kompisar som är beredda att lägga 110 000 - 120 000 kronor var att vänligen räcka upp handen?